賃貸物件を検討している場合、解約予告期間について気になる方もいるでしょう。
解約予告期間とは、契約を終了する際に、事前に管理会社や大家さんに通知しなければならない期間のことです。
この期間を守らないと、違約金や賃料の支払いが発生する可能性があります。
そこで今回は、解約予告期間の内容や、解約予告期間を守るために必要なことをご紹介します。
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解約予告期間とはなにか？
解約予告には、借主からの解約予告と、貸主からの解約予告の2種類があります。
借主からの解約予告は、賃貸借契約書に記載されている期日にしたがって、貸主に解約の意思を伝えることをいいます。
この場合の解約予告期間は、次の入居者が決まるまでに原状回復やハウスクリーニングなどにかかる出費の計画を、貸主が立てるために必要な期間です。
また、貸主からの解約予告は、建物の立て直しや廃業などの正当な理由がある場合のみ、借主へ予告される場合があります。
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解約予告期間はどのくらいの長さなのか？
解約予告期間がどのくらいで設定されているかは、賃貸物件の種類により異なります。
居住用の賃貸物件の解約予告期間は、1か月～3か月で設けられていることが多いですが、テナントの場合は3か月～6か月と長く設けられています。
賃貸物件の適切な解約予告期間を知るには、賃貸借契約書を確認すると良いでしょう。
万が一、解約予告期間が過ぎてから解約予告をすると、過ぎた分の費用を家賃の日割り計算で支払うこともあるため注意しましょう。
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解約予告期間を守るために必要なこととは？
解約予告期間を守るために必要なことをご紹介します。
まず、解約予告期間を守るためには、前述したように賃貸借契約書に記載されている解約予告期間を確認しましょう。
契約書で定められている期日を確認したら、大家さんまたは不動産会社へ連絡をします。
このとき、契約書に連絡先の記載があれば、内容に従って手続きをおこないましょう。
また、入居時に解約通知書を渡されていれば、必要事項を記入し担当者に送付します。
これらに留意することで、解約予告期間を守りながらスムーズに解約が可能でしょう。
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まとめ
借主からの解約予告期間とは、解約をする際に決められた期日に沿って、不動産会社や大家さんに通知しなければならない期間のことです。
解約予告期間がどのくらいで設定されているかは物件の種類により異なりますが、居住用の賃貸物件だと、1～3か月で設定されていることが多いです。
解約予告期間が過ぎてしまうことを防ぐためには、賃貸借契約書の確認が必要です。
また、契約書で期間を確認できたあとは、早めに大家さんや不動産会社へ連絡をおこないましょう。
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