店舗開業をするとき、賃貸物件借契約の形態にはいろいろな選択肢が、居抜き物件というものがありますが、ご存じでしょうか。
居抜き物件とは、前のテナントが残した設備や内装を引き継ぐことで、店舗開業をすることができる物件のことです。
この記事では、居抜き物件のメリットやデメリットと併せて注意点についても解説します。
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居抜き物件とは何か？
居抜き物件とは、前のテナントが使用していた設備や内装をそのまま利用できる物件のことを指します。
居抜き物件のメリットは、開業費用や時間を節約できることです。
設備や内装を新たにする必要がないため、工事費や期間を抑えられます。
前の入居者が営業していた業種に近い場合、そのまま利用できる可能性が高まります。
ただし、居抜き物件は既存の内装や設備に制約があることに留意が必要です。
前のテナントの内装や設備が自分のビジネスに合わない場合、変更のための追加費用が発生する可能性があります。
また、古いか故障している場合も考えられます。
設備や内装が自分のイメージと合わない場合、改修が必要です。
前の入居者が営業していた業種と異なる場合、そのまま利用できない可能性が高まります。
居抜き物件を選ぶ際には、設備や内装の状態やデザインを注意深く確認することが大切です。
居抜き物件は開業費用や時間を節約できる反面、設備や内装に制約がある特徴があります。
自身のニーズに合った物件を検討することが重要です。
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居抜き物件で開業するメリットとは？
居抜き物件で店舗を開業する際のメリットは次の通りです。
まず、居抜き物件を利用することで、開業に必要な初期投資を大幅に抑えることが可能です。
前のテナントが使用していた内装や設備をそのまま利用できるため、改装や設備導入にかかる費用を節約できます。
次に、工期を短縮できるメリットがあります。
内装や設備があらかじめある程度揃っているため、入居までの工事期間も短く、開業までの賃料負担も最小限で抑えることができるでしょう。
また、近隣の認知度が高く、以前からの顧客を取り込みやすい点も魅力です。
前テナントの認知度を受け継ぐことができ、場合によっては、前テナントの顧客を取り込むこともできるかもしれません。
最後に、開業コストを早めに回収できるメリットがあります。
居抜き物件のメリットとして、出店時にかかるコストが低いことは、開業コスト（＝出店時に投下した資金）を早い段階で回収できるということです。
これらのメリットを活かし、成功する店舗開業を目指しましょう。
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居抜き物件で開業するデメリットとは？
居抜き物件を利用して店舗を開業する際のデメリットについても把握しておくことが重要です。
まず、前の店舗の雰囲気やレイアウトが残るため、自分の店舗イメージがしやすく、改装の必要性や費用が判断しやすいです。
次に、店舗デザインにおいて自由度が高いことが挙げられます。
居抜き物件では前の店舗の内装や設備をそのまま使うか、一部変更するか、全面的に変更するかなど、柔軟に対応できます。
これにより、自分の店舗のコンセプトやニーズに合わせて高い自由度でカスタマイズが可能です。
最後に、必要な基本的な設備が整っているという利点があります。
前の店舗の設備をそのまま活かせるため、新たに設備を購入したり、工事したりする手間や費用を削減でき、開業までの時間や費用を効果的に節約できます。
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まとめ
居抜き物件とは、前のテナントの設備や内装がそのまま残っている物件のことを指します。
店舗開業におけるメリットとしては、初期投資の削減や早期開業が可能ですが、デメリットとしては、前のテナントのイメージが残る可能性があります。
これらを考慮に入れ、最適な選択をしましょう。
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