賃貸物件を借りる際に、敷金や礼金などの初期費用を抑えたい方もいるのではないでしょうか。
最近では、礼金を必要としない物件や、交渉で減額できる物件も増えてきました。
抑えることができた初期費用は貯金に回したり、新しい家具を買う費用にあてたりできるかもしれません。
そこで今回は、礼金の相場や交渉しやすい物件の条件についてご紹介します。
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礼金と敷金の違いついて
敷金と礼金はどちらも初期費用に当てはまりますが、どんな違いがあるのでしょうか。
礼金は、家主に対して支払う金額で、お礼の意味合いがあります。
一方で、敷金は賃貸物件の損傷や家賃滞納に備えて、家主や不動産会社へ預ける保証金です。
退去時に貸主と修繕費について話し合い、借主が負担する費用があった場合に、敷金から引かれます。
敷金は退去後に修繕費を差し引いた残額が返金される一方で、礼金は返金されない違いがあります。
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礼金の相場と礼金ゼロ物件とは
礼金の相場は、家賃の1～2か月分といわれていますが、最近では0円の物件も増加しているのをご存じでしょうか。
礼金が0円になる理由として、礼金分の費用が家賃に上乗せされている可能性が考えられます。
他にも、設備が古い場合や駅から遠いなどの住環境による理由が考えられます。
礼金ゼロ物件を選ぶ際には、家賃や契約条件を確認すると良いでしょう。
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礼金を交渉する方法としやすい条件とは
礼金は賃貸借契約時の感謝の気持ちを示す金額で、法的に必須ではありません。
したがって、礼金の交渉は可能ですが、必ずしも要望が通るわけではないことに留意しましょう。
交渉しやすい賃貸物件の特徴としては、礼金が相場より高いことがあげられます。
広さ、間取りなど、周辺にある似た条件の物件と比較し、交渉の材料に使うと良いでしょう。
また、駅から遠い物件や築年数が古いといった住環境に問題がある場合も交渉の余地があるといえます。
こういった賃貸物件は敬遠されがちで空室期間が長く、交渉の材料となりえます。
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まとめ
礼金とは賃貸物件の契約時に、お礼の意味合いを込めて家主へ支払うお金で、敷金は家賃の滞納時や修繕費として使われます。
敷金は退去後に修繕費を引いた額が返金されますが、礼金は返金されません。
礼金の相場は、家賃の1～2か月分ですが、交渉次第で安くできる可能性があります。
交渉時は、オーナーの事情や気持ちを考えて丁寧に話し、必ずしも要望が通るわけではないことに留意しましょう。
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