敷金とは、賃貸物件の契約時に、大家さんまたは管理会社に支払う保証金のことです。
賃貸物件を退去するときに、原状回復費用や滞納家賃などを差し引いて、残りの金額が返金されます。
しかし、敷金が全額返ってこない場合や、返金されるまでに時間がかかる場合もあります。
そこで今回は、敷金の返金されるまでの流れや、敷金が返ってこないときの対処法について解説するので、ぜひ参考にてみてください。
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敷金とは？入居時に預ける返還可能なお金について
敷金とは、賃貸物件を借りる際に、大家さんまたは管理会社に対して預ける保証金のことです。
契約期間中に滞納があった場合の家賃債務や、部屋を損傷させた場合の修理費の担保として、先に預けておくお金です。
契約が終了して部屋を退去する際、敷金の額から家賃の滞納分や借主に責任のある損傷の修理費など（賃貸借期間に生じた借主の金銭債務の額）を差し引いた金額が返ってきます。
一方、礼金とは、賃貸借契約時に大家さんに対して支払うお礼なので、一切の返金はありません。
これらは賃貸でお部屋を借りるときに必要な初期費用の一部で、それぞれの意味合いが異なります。
また、原状回復とは、賃貸物件を退去する際に、部屋を借りた当初の状態に戻すことです。
これには、部屋の清掃や壁紙の張り替えなどが含まれます。
敷金はこの原状回復の費用をカバーするためにも使用されます。
ただし、敷金と礼金の設定は賃貸物件や地域により異なるため、契約前には必ず確認しておくことが重要です。
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敷金が返金されるまでの流れについて
敷金の返金は、賃貸物件を退去した後、原状回復が完了してから行われます。
まず、退去時に大家さんや管理会社と立ち会い、部屋の状況を確認し、修繕が必要な箇所を見積もります。
その後、修繕費やクリーニング代の見積もりが作成され、退去立ち会いから1カ月以内に精算内訳書が送られてくるでしょう。
精算内訳書を確認後、疑問点や不明点があれば早めに管理会社に連絡することが重要です。
そして、賃貸借契約書に記載された敷金返金時期に従って、敷金が返金されます。
一般的には、精算内訳書が届いてから1カ月以内に返金されることが多いです。
ただし、それまでの過程で何かトラブルがあれば、遅延する可能性もあります。
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敷金が返ってこないときの対処法とトラブル回避について
敷金は原則として退去時に全額返還されますが、賃貸契約によっては一部を清掃費や修繕費として差し引かれることがあります。
そのため、入居時には賃貸契約書をよく確認し、敷金の返還条件や差し引き事由を明確にしておくことが大切です。
退去時には部屋の状態を写真や動画で記録しておくと、後からトラブルにならないようにすることができます。
もし、敷金が返ってこない場合は、まずは賃貸管理会社や大家さんと交渉することが必要です。
交渉がうまくいかない場合は、消費生活センターや弁護士などの専門家に相談することもできます。
また、敷金の返還額が5万円以下であれば、少額訴訟という手続きを利用することも可能です。
ただし、少額訴訟を起こす前には、相手方に内容証明郵便などで敷金の返還を求める通知を送ることが必要です。
敷金トラブルは、賃貸住宅における最も多いトラブルの一つです。
敷金トラブルを避けるためには、入居時や退去時に注意することが重要です。
また、トラブルが発生した場合は、早めに対処することが解決への近道です。
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まとめ
敷金とは、賃貸物件に入居する際に、家賃の数か月分を大家さんに預けるお金のことです。
敷金は、退去時に原状回復費用や滞納家賃などを差し引いた残額が返金されますが、その際には退去立会いや清掃などの手続きが必要です。
「敷金が返ってこないときは、大家さんと交渉するか、消費生活センターや弁護士などに相談することができます。
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