賃貸物件に長く住み続けていると、ある日突然届く更新料のお知らせに、戸惑う方も多いのではないでしょうか。
家賃とは別に、まとまった出費が必要になるため、家計への負担を気にして、不安になることもあるでしょう。
本記事では、賃貸借契約における更新料の仕組みと、手続きの流れ、そして支払えなかった際のリスクについて解説します。
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賃貸物件の更新料とは
賃貸物件の更新料とは、契約期間満了後も同じ部屋に住み続けるために、借主が貸主へ支払う金銭のことです。
これは、法律で定められた一律の義務ではなく、賃貸借契約書に定めがあるかどうかで、支払いの要否が決まるのです。
一般的には、更新手続きに伴う事務負担への手間賃や、貸主の一時金収入といった性格を持ち合わせています。
支払い額の目安としては、家賃の1か月分前後とするケースが多く見られます。
更新料については、手間賃という言葉だけで判断せず、ご自身の物件の契約書を確認する姿勢が欠かせません。
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賃貸借契約を継続するための手続きの流れ
賃貸借契約の更新は、居住用の普通借家契約であれば、2年に一度のタイミングでおこなわれる物件が多く見られます。
契約満了日の1〜3か月前ごろに、管理会社や貸主から、更新の案内が届くケースが一般的な流れです。
借主は、更新するか退去するかを判断しますが、定期借家契約の場合は、期間満了で終了するため注意しなければなりません。
更新を希望する場合は、合意書に署名押印し、更新料や火災保険料などの費用を、指定期限までに振り込むことになります。
反対に更新しない場合は、契約書に定められた期限までに、解約の意思表示をおこなう必要があります。
通知が遅れると、余計な費用負担が生じる恐れがあるため、案内が届いた段階で、早めに書類と照合しましょう。
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賃貸物件の更新料を支払わないとどうなる？
更新料を支払わない場合、まずは契約書に更新料条項が明記されているかを、確認することが最優先となります。
契約上に有効な支払義務があるにも関わらず、未払いを続けると、貸主側から督促を受けることになるでしょう。
すぐに強制退去になるわけではありませんが、不履行が解消されなければ、居住継続に不利な状況へ進んでしまいます。
裁判実務では、未払いが直ちに契約解除に結び付くのではなく、信頼関係を破壊する程度かどうかが重視されるのです。
ただし、督促を放置して、話し合いにも応じないままでいると、明渡請求訴訟や強制執行へ発展する余地があります。
支払いが難しい場合は、決して黙って放置せず、管理会社へ早期に相談することが、リスクを下げる現実的な対応です。
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まとめ
更新料は、法律上の義務ではなく、契約内容によって支払いの有無や、金額が決まるため、まずは契約書を確認することが大切です。
契約更新の流れは、満了の1〜3か月前に届く通知から始まり、期限内の書類提出と費用の支払いが求められるでしょう。
未払いが続くと、強制退去のリスクも生じ得るため、支払いが困難な場合は、放置せずに貸主へ早期に相談しなければなりません。
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