賃貸物件にお住まいで、キッチンの換気扇掃除をそろそろやらなければと悩んでいませんか。
ガンコな油汚れをすっきり落として、快適なキッチンで毎日の料理を楽しみたいですよね。
本記事では、賃貸物件における換気扇掃除の負担や正しい掃除方法、注意点について解説します。
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賃貸の換気扇掃除は誰の負担
賃貸物件の換気扇は貸主の所有物ですが、入居中の日常的な掃除は原則として、入居者が負担しておこなう必要があります。
なぜなら、入居者には借りている部屋や設備を適切に管理する「善管注意義務」があるからです。
もし、長期間掃除を怠り、通常の清掃で落とせないほど汚れが固着してしまった場合、どうなるでしょうか。
国土交通省のガイドラインに基づき、善管注意義務違反として退去後に高額な清掃費用や部品交換費用を請求される可能性があります。
一方で、通常の手入れをしており、契約書に借主負担とする有効な特約がなければ、退去後の通常のハウスクリーニング代は原則として貸主負担です。
適切に手入れされた上での経年劣化による故障も、通常は入居者の原状回復義務には含まれません。
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賃貸物件の換気扇の正しい掃除方法
換気扇を掃除する際は、まず取扱説明書で取り外し可能な部品や使用できる洗剤を確認しましょう。
換気扇には主に、円筒状の羽根が並ぶシロッコファンと、大きな羽根が回転するプロペラファンの2種類があります。
シロッコファンは、フィルターなどを外した後に中心の固定部品を緩めて取り出し、ぬるま湯に中性洗剤を溶かして浸け置きしてから洗うと効果的です。
一方のプロペラファンは、中央のねじを緩めて手前に引き抜き、外した羽根やカバーを中性洗剤で丁寧に洗い落としていきます。
本体側は直接洗剤を吹き付けず、布に含ませて拭き取るようにすれば、モーターの故障を防ぐことができるでしょう。
洗浄後は完全に乾燥させ、元の順番通りにしっかりと取り付けて完了となります。
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安全に掃除するための注意点と業者へ依頼する判断基準
換気扇掃除をおこなう際は、安全確保のために運転を停止し、電源プラグを抜くか分電盤のブレーカーを切ってください。
厚手のゴム手袋や安定した脚立を使用し、換気をおこないながら怪我や事故を防ぐことが大切です。
掃除の頻度は、料理の回数にもよりますが、ファンを含めた本格的な掃除は、年に一度を目安におこなうと良いでしょう。
ただし、油汚れで部品が固着していたり、自力で外せなかったりする場合は、無理に工具でこじ開けてはいけません。
部品の破損やモーターの損傷を招くと入居者の過失となってしまうため、難しい箇所は専門の業者へ依頼するのが安全です。
業者による分解清掃を希望する際や、異音などの異常を感じた場合は、無断で進めずに貸主へ相談するようにしましょう。
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まとめ
日常的な換気扇の掃除は、入居者の負担であり、怠ると退去時に原状回復費用を請求されるリスクがあります。
シロッコファンやプロペラファンなど、機種ごとの構造を理解し、取扱説明書にしたがって適切な方法で掃除をおこないましょう。
ブレーカーを切るなどの安全対策を徹底し、年に一度を目安に手入れをおこないつつ、困難な場合は無断で進めず貸主に相談して業者を活用してください。
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