引っ越し先を探しているとき、空室がたくさんあるマンションを見つけて、「何か問題があるのではないか」と不安になった経験はありませんか。
希望の条件に合う物件であればあるほど、失敗したくないというお悩みや、新生活への期待は大きくなるはずです。
本記事では、空室が多い賃貸物件を検討する際に押さえておきたい確認ポイントについて解説します。
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空室が多い賃貸物件の「特徴」と確認すべき周辺環境
空室が目立つ賃貸物件を検討する際は、基本的な条件にくわえて、生活利便性や日当たりなどの特徴や確認すべき周辺環境を一つずつチェックすることが大切です。
国土交通省の調査でも示される通り、物件選びでは築年数や設備の充実度も重視されますが、単純な数字だけで判断せず、現在の建物の状態まで見極める必要があるでしょう。
さらに、交通機関へのアクセスだけでなく、日常の買い物や医療機関が生活圏内にあるかなど、生活動線を想定して周辺環境をチェックしてみてください。
募集図面では把握しにくい坂道の有無や、時間帯で変わる室内の採光などは、現地に足を運んで総合的に判断することが重要です。
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募集情報だけで判断せず「内見」で実態を把握する
空室が多い理由は募集情報だけでは分からないことが多いため、気になる物件は必ず内見に行き、ご自身の目で実際の状態を確認しましょう。
室内を見る際は、日当たりや風通しのほか、気になるにおいや湿気、水回りの状態、上下階からの生活音などもチェックすることが求められます。
また、専有部分だけでなく、共用廊下やごみ置き場などの共用部分にも目を向けることで、建物の日常的な管理状況を把握できるのではないでしょうか。
国土交通省の資料でも入居時の状態確認が推奨されているように、修繕予定などの気になる点があれば仲介担当者に質問し、疑問を解消したうえで検討を進めてください。
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「好条件」の裏にある事情と契約内容の落とし穴
家賃が安く設備も悪くない好条件の物件で空室が目立つ場合、募集条件の裏に隠れた事情がないか慎重に確認することが欠かせません。
入退去のタイミングが重なって一時的に空きが増えるケースもありますが、実際に暮らし始めてから気付く騒音問題が退去理由になっている可能性も考えられます。
とくに注意が必要なのが、一定期間内に退去すると違約金が発生する「短期解約違約金」などの特約が契約書にあるかどうかです。
「合わなければすぐ退去すればよい」と安易に考えず、解約予告期間や違約金の有無を契約前に把握し、納得できた場合のみ契約へと進むようにしてください。
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まとめ
空室が多い物件を選ぶ際は、表面的な特徴だけで判断せず、日当たりや周辺環境を総合的に確認することが大切です。
図面では分からない管理状況や騒音などを把握するため、必ず内見に訪れてご自身の目で細部までチェックをおこないましょう。
好条件な物件であっても、短期解約違約金などの契約内容を事前にしっかりと確認し、後悔のないお部屋探しを実現してください。
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