賃貸物件を探していると、契約条件に「定期借家」と記載され、普通借家との違いが分からず不安を感じる方もいるでしょう。
契約期間の途中で退去できるのか、満了後も住み続けられるのかは、住まい選びに影響します。
本記事では、定期借家の仕組みや中途解約、再契約について解説します。
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定期借家とは？普通借家との違い
定期借家とは、あらかじめ定めた期間が満了すると、更新されずに賃貸借契約が終了する契約方式です。
普通借家では、借主が居住の継続を希望する場合、貸主は正当事由がなければ更新を拒めません。
一方、定期借家は正当事由がなくても、原則として期間満了により契約が終了します。
契約を有効に成立させるには、書面または電磁的記録で契約し、貸主が契約前に更新がないことを別の書面などで説明しなければなりません。
また、1年未満の短期契約も可能であり、転勤中の自宅や将来取り壊す建物などに利用されます。
入居前には契約期間と終了日、事前説明の有無を確認しましょう。
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定期借家を中途解約できる条件
定期借家は契約期間が確定しているため、借主がいつでも自由に中途解約できるとは限りません。
中途解約に関する特約がなく、法律上の要件にも該当しない場合は、退去後も残存期間分の家賃を求められる可能性があります。
ただし、床面積200平方メートル未満の居住用建物では、転勤や療養、親族の介護などにより生活の本拠として使用できなくなった場合、申入れから1か月後に解約できます。
また、契約書に1か月前や3か月前の通知で解約できる特約があれば、その条件に従って退去できるでしょう。
短期解約違約金が設定されている場合もあるため、契約前に「中途解約」「予告期間」「違約金」の項目を確認することが大切です。
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定期借家における契約更新
定期借家には契約更新がないため、家賃滞納や使用上の問題がなくても、期間満了後に当然住み続けられるわけではありません。
同じ物件への居住を希望する場合は、貸主と借主が合意し、新たな定期借家契約を結ぶ再契約が必要です。
再契約は従来の契約を延長する手続きではないため、貸主が売却や自己使用、取り壊しを予定していれば認められないこともあります。
また、再契約できる場合でも、家賃や契約期間、礼金、手数料などが変更される可能性があるでしょう。
物件情報に「再契約可」とあっても確約ではないため、判断時期や過去の実績、費用を不動産会社へ確認する必要があります。
再契約が決まるまでは、必要に応じて別の物件探しも進めましょう。
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まとめ
定期借家は契約期間の満了によって更新されず終了するため、普通借家との違いや終了日を事前に確認する必要があります。
中途解約の可否は、法律上の要件や契約書の特約によって異なるため、予告期間や違約金まで把握しておきましょう。
住み続けるには貸主との合意による再契約が必要であり、条件変更や退去の可能性も踏まえて判断することが大切です。
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