賃貸物件を借りる際、これまでの経済的な状況からブラックリストに入れられているのでは、と不安に感じる方も多いかと思います。
そもそも、賃貸借契約におけるブラックリストは本当に存在しているのでしょうか。
今回は、賃貸借契約におけるブラックリストとは何か、ブラックリストの影響や、経済的に不安な場合の物件の探し方についてご紹介します。
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賃貸借契約におけるブラックリストとは
一般的に、ブラックリストと言えば「物件を貸せない人物を業者間で共有しているリスト」と認識されていますが、実際にはそのように業者間で共有されているリストは存在しません。
ただ、これまでの経済的な状況とそれに対する行動によっては近い状態になることはあります。
以前に住んでいた物件で家賃を滞納する、クレジットカードの支払いが滞るなどの状況に陥ると、その方の信用情報が傷つき、物件を借りにくくなるのです。
信用情報にネガティブな情報が乗ると、5年～10年の期間は消えません。
自分の信用情報がどうなっているかは、本人開示制度を利用して確認できます。
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賃貸借契約におけるブラックリストの影響とは
信用情報が傷つきいわゆる「ブラックリスト入り」の状態になると、物件を借りにくくなります。
これは、物件の大家さんや管理会社が入居審査の際に入居希望者の方の信用情報を参照するためです。
入居審査では家賃を滞納しないで支払える能力があるかを重視するため、信用情報が傷ついていると、支払い能力がないばかりか平気で契約不履行を起こす人柄だと見られる可能性があるのです。
上記のように、信用情報が傷ついてブラックリスト入りすると入居審査に影響があり、賃貸借契約による住居の確保が難しくなります。
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ブラックリスト入りした場合の賃貸物件の探し方
信用情報に不安があり、物件を借りられるか心配な場合は探し方を工夫する必要があります。
賃貸借契約の際に、保証会社との契約を義務付けている物件は借りにくいです。
保証会社との契約で信用情報を参照するため、保証会社を通さない物件のほうが現在の状況が伝わりにくく借りやすいでしょう。
また、なるべく家賃が低く支払いが難しくない物件を探すのがおすすめです。
現在の収入で家賃を払える範囲だと判断されれば、入居審査にも通りやすくなります。
さらに、築年数が古く、ほかに入居希望者が現れにくそうな物件であれば借りられる可能性が高いです。
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まとめ
賃貸借契約において、信用情報に傷がついた状態を「ブラックリスト入り」と表現します。
ブラックリストに入ると、入居審査でその情報を見られるため支払い能力を疑問視され物件を借りづらくなるでしょう。
もし、信用情報に不安がある方が賃貸借契約を結ぶ際は、保証会社を介さない築年数が古く家賃が安い物件を選ぶ必要があります。
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