マンションの賃貸借契約をするときに一般的な賃貸物件と、分譲賃貸物件があるのはご存じですか。
同じマンションのなかでも、賃貸と分譲が混在している場合もあるので、お部屋探しをするときにはチェックしてみてください。
そこでこちらでは、分譲賃貸と一般的な賃貸物件の違いはなにか、メリット・デメリットをそれぞれ解説します。
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分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違いとは
「分譲賃貸」とは「分譲マンションの賃貸」の略で、分譲マンションの一部屋が賃貸物件として出されているものです。
マイホームとして購入したけれど急な転勤になってしまって自分が住まない期間貸し出している場合や、もともと投資用に購入しているオーナーもいます。
分譲マンションの多くは居住性の高いものが多く、設備が充実している物件が多いのが魅力でしょう。
一般的な賃貸物件と違いオーナーの意向によってリフォームが可能な場合もあります。
マンションを購入した場合には固定資産税や修繕積立金などの費用が断続的にかかりますが、分譲賃貸であれば賃貸物件として扱われるので、賃料や更新料しかかかりません。
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分譲賃貸のメリットとは
分譲賃貸を利用するメリットとは、グレードの高いお部屋を借りられる点です。
分譲用に作られているマンションは、構造がしっかりしていて耐震性や防音性が高い物件が多く、管理員がいて防犯性が高い傾向にあります。
広さや間取りのバリエーションも多く、他の住民は物件を購入して住んでいるため住民のマナーも比較的良いといわれています。
床暖房などのハイグレードな設備が充実している物件も多く、住民が使えるパーティールームやジムなどがついている物件も珍しくありません。
オーナーさんによってはリフォームを許可している場合もあるので、ライフスタイルに合わせたお部屋作りができるのもメリットです。
賃貸借契約で住んでいてもエントランスや住民用の設備は利用できます。
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分譲賃貸のデメリットとは
デメリットとは、オーナーさんが決めた規約だけでなく、マンション全体としての規約があるので、守らなくてはならないルールが多い点です。
家賃も一般的な賃貸マンションよりも高額なものが多く、物件自体も少なくなっています。
また、オーナーが不在の間だけ賃貸物件にしているケースも多く、定期借家など短期間で退去しなくてはならない場合も多いです。
短期間であれば家賃が高くても、ラグジュアリーなマンションに住みたいといった思いのある方にはピッタリですが、長期的に住む家を探している場合には条件に合わない可能性があります。
分譲賃貸を投資物件として貸し出しているオーナーとの契約であれば、長期間住み続けられる可能性もあるので、契約時には期間のチェックを忘れないようにしましょう。
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まとめ
分譲賃貸は分譲マンションの一部屋を賃貸として貸し出している物件で、オーナーの都合によって短期間の契約になる場合もあります。
分譲マンションは設備が充実している物件が多く、家賃は賃貸用の物件よりも高めですが、住民専用の設備などが使えるのがメリットです。
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