賃貸物件を検討しているとき、ご自身の条件にぴったりな物件が見つからずお悩みの方も多いのではないでしょうか。
しかし、悩んでいる間に人気な物件ほど早く埋まりますし、数日後にはほかの方が申し込みをしているということもあるかと思います。
そこで今回は、賃貸物件の仮押さえが可能かどうか、その意味やキャンセル方法について解説します。
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賃貸物件の仮押さえはできるのか
まず、賃貸物件の場合は、申込書を記入し管理会社や大家さんに提出して「申し込み完了」となり、そこで初めて物件を押えることができます。
上記の申し込みをなしに物件を押えることを「仮押さえ」とするのであれば、基本的には賃貸物件の仮押さえはできません。
貸主の立場からすると、仮押さえの間はほかの入居希望者を受け付けられず、契約機会を逃すことになるからです。
しかし、地域によっては申し込みをせずに仮押さえが可能なところもあり、首都圏よりも地方で多く見られます。
どうしても仮押さえをしたい場合は、仮押さえが可能かどうか一度不動産会社に相談してみましょう。
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賃貸物件においての仮押さえとは？
「仮押さえ」とは、基本的には賃貸物件に入居申し込みをすることと同じ意味であるため、慎重に進めていきましょう。
このプロセスでは、入居希望者が入居申込書を提出し、審査が行われます。
申込金が必要な場合もあり、契約が成立するまで不動産会社に預けられます。
地域によって「仮押さえ」の意味や手続きが異なり、契約前であればキャンセルも可能ですが契約後のキャンセルは解約扱いとなるため、注意が必要です。
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申し込みのキャンセルについて
入居審査に落ちた場合や自己都合での入居申し込みのキャンセルは、契約が自動的に無効となります。
入居審査は、賃貸物件を借りる際に通過しなければならない重要な手順で、申込者の信用情報や収入証明書などが審査されます。
自己都合でのキャンセルも可能ですが、物件の準備や手続きには時間やコストがかかっています。
そのため、自己都合でのキャンセルの際はキャンセル料が発生する場合があるので、注意が必要です。
事前に契約条件を確認し、慎重に判断するようにしましょう。
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まとめ
賃貸物件の仮押さえは、入居希望者が物件申し込みをすることで、ほかの入居希望者はその間に契約できなくなります。
実際に仮押さえが可能な地域はありますが、契約後のキャンセルをしてしまうと違約金がかかる場合も少なくありません。
賃貸物件をお探しの際は契約条件を確認し、慎重に検討しましょう。
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