賃貸物件を借りたい高齢者の方は、何に気を付ける必要があるのでしょうか？
賃貸物件の契約には年齢制限がある、といった話を聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。
今回は、高齢者に対する入居制限や審査の厳しさ、賃貸借契約のポイントについてご紹介します。
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賃貸物件の契約に年齢制限はあるのか
2018年12月の全国宅地建物取引業協会連合会の会員に対する調査によると、高齢者への賃貸住宅の斡旋を「積極的に行っている」との回答はわずか7.6％でした。
また、2016年に国土交通省が公表した「家賃債務保証の現状」によると、大家さんの60％程度が高齢者の入居について否定的ということです。
明確に年齢制限を設けているケースは稀でしょうが、高齢になると賃貸物件の契約が難しくなってくるという実態があります。
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高齢者が入居審査に通りにくい理由
高齢者の場合、賃貸借契約の審査が通りにくい理由は、健康面や家賃滞納のリスク、保証人の問題などがあります。
健康面で懸念されるリスクで最大のものは、万が一、一人暮らしの高齢者が自宅で亡くなってしまった場合です。
もし発見が遅れてしまえば、建物自体に損害が及ぶだけでなく、そのお部屋が「事故物件」になってしまうので、新しい入居者を探すことも難しくなってしまいます。
家賃滞納のリスクも懸念されます。
年金だけで暮らしている、貯金を切り崩して生活しているといった場合には、家賃の支払いも遅れてしまいがちでしょう。
そういったリスクを回避するために、賃貸物件を借りる際は連帯保証人を用意することが一般的です。
しかし、家族や親族などの保証人を見つけにくいという方たちもいます。
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高齢者が賃貸物件を探す場合の対策
まず「シニア相談可」の物件を探してみましょう。
シニア相談可の賃貸物件は、高齢者に理解のある大家さんも多いです。
大家さんからすれば、高齢者は規則正しく暮らしている方が多いためトラブルの懸念も少なく、長く住んでくれる入居者とみることもできるでしょう。
また、「高齢者向け賃貸住宅」を検討するのも良い方法です。
高齢者向け賃貸住宅とは、60歳以上の介護の必要がない方専用の賃貸住宅です。
見守りサービスや、家事代行サービスなどが充実している物件もあります。
家賃債務保証制度の利用も考えてみると良いでしょう。
家賃債務保証制度とは、大家さんが安心してお部屋を貸せるように、最大12か月分の滞納家賃を保証する制度です。
ただし、建物自体が対象になっていないと利用できない点には注意しましょう。
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まとめ
高齢者が賃貸物件を借りる場合には、入居審査が通りにくい実態があります。
理由としては、健康面、家賃の滞納リスクが主な理由です。
「シニア相談可」、「高齢者向け賃貸住宅」といった賃貸物件を探すのもおすすめです。
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