賃貸物件の先行申込をおこなうと、内見前に物件の申し込みをおこなって事前に入居審査を受け、契約をスムーズに進めることができます。
内見時にイメージと違った場合にはノーリスクでキャンセル可能であることがメリットですが、先行契約を申し出た方に先を越される可能性がある点などに注意しなければなりません。
先行申込とはどんな制度なのか、先行契約とは何が異なるのか、知っておくべき注意点は何かを解説していきます。
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賃貸物件の先行申込とは
賃貸物件の先行申込とは、前の入居者がまだ住んでいて内見ができない物件や完成前の物件を、内見前に先んじて申し込むことです。
入居審査を事前に受けたうえで、内見が可能になったら実際に足を運び、契約するかどうかを改めて判断できます。
先行申込をした場合も、必ずしも入居する必要があるわけではないため、違約金などは発生せずキャンセル可能です。
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賃貸物件の先行契約と先行申込の違い
先行申込と混同しやすいものに先行契約があります。
こちらは、内見ができない状態の賃貸物件を、内見をしないまま即時契約するものです。
いち早く契約に進むことで、人気が高い賃貸物件を他の方に譲らず確保できるというメリットがありますが、先行申込と異なりキャンセルはできません。
実際に物件を見たときに「イメージと違う」と思った場合は、契約を解除することになるため違約金が発生するリスクがあります。
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賃貸物件の先行申込をする際の注意点
賃貸物件の先行申込をする際の注意点は「先行申込ができるのは1件のみ」「先行契約が優先される」「内見可能日が確定するまで時間がかかる」の3つです。
基本的なマナーとして、先行申込ができるのは1件のみで、複数の物件を同時に申し込むことはできません。
先行申込はキャンセル可能とはいえ、内見をして大きなイメージ違いなどがなければ入居することを前提におこなうものです。
複数の物件の先行申込をおこなっていることが発覚すると、内見後キャンセルのリスクが高いと判断されて申し込みの順位を後回しにされたり、入居審査をクリアできなかったりすることがあります。
また、先行申込は契約締結とは異なるため、同時期に先行契約を申し出た方がいた場合、先行契約が優先されるのが一般的です。
前入居者の退去が遅れたり工事が長引いたりして、内見可能日が確定するまで時間がかかるケースがある点にも注意してください。
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まとめ
賃貸物件の先行申込とは、内見ができない状態の物件を先んじて申し込み、内見をして問題がなければ契約に進むという制度です。
ノーリスクでキャンセル可能な先行申込とは異なり、内見をせずにキャンセル不可の正式契約をおこなうことを先行契約と言います。
先行契約を申し出た方に物件を取られる可能性がある、内見日の予定を立てにくいといった注意点も踏まえて、先行申込を上手に活用してください。
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