【宇都宮の賃貸情報】みんなの賃貸Café宇都宮TOP > 三和住宅宇都宮駅東口店のブログ記事一覧 > 店舗で立ち退き拒否は可能?家主側の理由や交渉時の注意点も解説

店舗で立ち退き拒否は可能?家主側の理由や交渉時の注意点も解説

≪ 前へ|賃貸物件の先行申込とは?先行契約との違いや注意点を解説   記事一覧   宇都宮市にある「焼肉南大門 離宮」の概要!メニューもご紹介!|次へ ≫

店舗で立ち退き拒否は可能?家主側の理由や交渉時の注意点も解説

店舗で立ち退き拒否は可能?家主側の理由や交渉時の注意点も解説

これから店舗を借りるにあたり、家主から急に立ち退きを求められないか、不安に感じることもあるでしょう。
借主として拒否はできるのか、家主がなぜ立ち退きを求めてくるのかなどを確認しておくと、安心して物件を借りられます。
そこで今回は、店舗で立ち退き拒否はできるのか、家主側の理由、交渉時の注意点を解説します。

店舗で立ち退き拒否はできるのか

店舗の借主は借地借家法によって守られており、家主でも一方的な解約は不可能です。
賃貸借契約を家主から解約したい場合は、契約を更新しない点を契約満了日の6か月~1年前までに伝えるなど、一定の手続きが欠かせません。
そのうえで、家主の要求をとおすには正当事由も必要です。
正当事由とは、家主の要求が妥当だといえるだけの正当な理由を指します。
家主側に正当事由がない場合は、たとえ手続き面に問題がなくとも、借主は要求を拒否できます。

▼この記事も読まれています
SOHO可能な賃貸物件とは?向いている業種やメリットを解説

立ち退き拒否の前に!店舗の家主側の理由

家主が立ち退きを求めてくる理由には、まず建物の老朽化があります。
また、家主自身がその物件を使いたいとの理由で、解約を希望するケースも多いです。
このほか、日頃の家賃を滞納しているなど、借主の問題行為を理由とするケースも見られます。
なお、正当事由があると判断されるのはどのような場合かは、家主と借主の事情など、さまざまなポイントをふまえて決まるものです。
くわえて、正当事由があると認められるには、立ち退き料の支払いが前提とされる傾向があります。

▼この記事も読まれています
賃貸物件に備え付けのガスコンロが故障した!その原因とは?

店舗で立ち退きを拒否せずに交渉する場合の注意点

家主からの要求を拒否せず、立ち退き料を受け取って退去する方向で交渉する場合、裁判での敗訴に注意が必要です。
家主側の理由や要求を受けてからの経過時間などによっては、立ち退きが妥当とされる可能性があります。
裁判にまで発展して借主が敗訴すると、十分な立ち退き料をもらえないおそれが出てきます。
立ち退き要求の妥当性は、これまでの賃貸借の経緯、経過でも判断されるものです。
たとえば、まもなく建て替えがあることを借主が知っていて入居したなら、家主に有利な面が否めません。
十分な立ち退き料をもらいたいなら、裁判よりも弁護士を通じて交渉するほうがおすすめです。

▼この記事も読まれています
賃貸物件に住むなら駅近がいい?メリットとデメリットを解説!

店舗で立ち退きを拒否せずに交渉する場合の注意点

まとめ

店舗の借主は法的に守られているため、家主側に正当事由がない限りは、立ち退きは拒否できます。
家主が立ち退きを求める理由には、建物が老朽化している、自分がその物件を使いたい、借主側に問題行為があるなどが挙げられます。
立ち退き料を受け取って退去する方向で交渉するなら、裁判での敗訴に注意が必要であり、金額に関する交渉は弁護士を通じておこなうのがおすすめです。
宇都宮市で賃貸物件のお部屋探しなら株式会社三和住宅 宇都宮駅東口店にお任せください。
弊社は、お客様のご希望に合う住まい探しをサポートいたします。
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|賃貸物件の先行申込とは?先行契約との違いや注意点を解説   記事一覧   宇都宮市にある「焼肉南大門 離宮」の概要!メニューもご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 周辺施設検索
  • 会社概要

    会社概要
    三和住宅宇都宮駅東口店
    • 〒321-0953
    • 栃木県宇都宮市東宿郷4丁目1-24
    • TEL/028-651-3030
    • FAX/028-651-3031
    • 栃木県知事 (13) 第1846号
      賃貸住宅管理業者登録:国土交通大臣(2)第84号
  • スタッフブログ
  • アクセスマップ
  • スタッフ紹介
  • お問い合わせ
  • LINE
  • Instagram
  • 住めば愉快だ宇都宮
  • テナント物件情報
  • 三和住宅コーポレートサイト
  • ズバット引越し比較
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ベストームi

ベストームiの画像

賃料
5.2万円
種別
アパート
住所
栃木県宇都宮市今泉町43-2
交通
宇都宮駅
徒歩22分

プティシアン

プティシアンの画像

賃料
7.6万円
種別
アパート
住所
栃木県宇都宮市陽東4丁目7-37
交通
宇都宮駅
バス7分 陽東4丁目 停歩1分

J・MOA

J・MOAの画像

賃料
5.1万円
種別
マンション
住所
栃木県宇都宮市岩曽町1377番59
交通
宇都宮駅
バス10分 地蔵前 停歩6分

KDマンション峰

KDマンション峰の画像

賃料
4万円
種別
マンション
住所
栃木県宇都宮市1丁目16-1
交通
宇都宮駅
バス9分 宇都宮大学前 停歩4分

トップへ戻る