店舗開業のための物件を選ぶ場合は、業種やターゲット層を考慮して適切な物件を選ぶことが大切です。
地下テナントの賃貸物件はデメリットもありますが、業種によってはメリットを活かせる活用方法もあります。
そこで今回は、地下テナントの賃貸物件とはなにか、メリット・デメリットを解説します。
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地下テナントの賃貸物件とはなにか
地下店舗の定義とは、地盤より下に位置する店舗のことです。
ただし、地下店舗でも店舗全体が地盤より下にあるとは限りません。
建築基準法によると、店舗の床面から地盤までの高さが床面から天井までの高さの3分の1以上ある場合に「地階」とみなされます。
地下テナントには、店舗の天井まで地下にある「全地下」と地盤より上に出ており自然光が入る「半地下」の2タイプがあります。
地下テナントは、音や振動が発生しやすいライブハウスやダンススクール、店外の音を気にせず飲食を楽しみたい居酒屋やレストランなどに向いている賃貸物件です。
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地下テナントの賃貸物件のメリット
地下テナントの賃貸物件のメリットは、地上にある物件に比べて賃料が安い点です。
壁で覆われているため、遮音性が高い点もメリットとして挙げられます。
音漏れが気になる業種の他、外からの音を遮断して集中するためのスペースとしても適しています。
地下テナントでは独特な雰囲気を演出しやすいため、おしゃれなコンセプトの店舗にもおすすめです。
地下テナントに隠れ家的なバーを開業すると、繁華街の立地であっても非日常感を演出できます。
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地下テナントの賃貸物件のデメリット
地下テナントの賃貸物件のデメリットは、日当たりが悪く、湿気がたまりやすい点です。
自然光が入らないため薄暗い雰囲気になりやすく、年中除湿機を付けておくなどの湿気対策も必要です。
路上からの視認性が悪いため、飛び込み客を獲得しにくい点も経営上のデメリットといえます。
顧客を獲得するためには、広告やサービスに重点を置く必要があるでしょう。
地下テナントは、地下水の水位が上昇した場合に、浸水被害に遭う可能性もあります。
浸水被害が起こると、壁紙の張り替えなどの修繕に時間や費用がかかるため、事前の防止策は欠かせません。
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まとめ
地下テナントの賃貸物件とは、店舗全体もしくは一部が地下にある物件を指します。
地下テナントの賃貸物件のメリットには、賃料が安い点や遮音性が高い点、独特な雰囲気を演出できる点などが挙げられます。
日当たりが悪く、湿気がたまりやすい点や路上からの視認性が悪い点は、地下テナントのデメリットです。
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