賃貸物件の申し込みや入居審査の後に、「本当にこの部屋で良かったのか」と不安を感じる方は少なくありません。
他の物件が魅力的に見えたり、急な事情変更で引っ越し自体が難しくなったりして、キャンセルを検討されている方もいらっしゃるでしょう。
本記事では、賃貸物件申し込み後のキャンセル可否、違約金の有無、キャンセルするときの注意点について解説いたします。
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賃貸物件申し込み後や審査後でもキャンセルは可能なのか
賃貸物件の申し込み後や、大家さん・保証会社の審査結果が出た後であっても、基本的にキャンセルは可能となります。
このキャンセルの可否を判断する基準は、賃貸借契約前であるかどうかという点でしょう。
法的な拘束力を持つ契約は、貸主と借主の双方が賃貸借契約書に署名捺印し、初期費用の支払いも完了して合意が成立した時点で締結されます。
そのため、契約書にサインをする前の段階であれば、申し込みを取り消すことに法的な問題は生じません。
ただし、契約が成立したとみなされるタイミングについては不動産会社や物件によって多少異なる場合があるため、申し込み時に事前に確認しておくことが賢明です。
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申し込みをキャンセルすると違約金は発生するのか
賃貸物件の申し込みをキャンセルする際に違約金が発生するかどうかは、契約が成立しているか否かという1点に尽きます。
契約が成立する前であれば、原則として違約金やキャンセル料を請求されることはないと考えられます。
しかし、申し込み時の書類にキャンセルに関する違約金の取り決めが記載されており、借主がその内容に同意している場合は、例外的に違約金が発生することもあるため注意が必要です。
一方、一度契約締結後にキャンセルを申し出ると、それは「契約の途中解約」として扱われます。
この場合は、賃貸借契約書に定められた短期解約に関する特約などが適用され、違約金が発生したり、既に支払った初期費用の一部が返金されなかったりする可能性が高くなります。
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申し込みをキャンセルする時の注意点
賃貸物件の申し込みをキャンセルすると決めた場合は、一刻も早く不動産会社へ連絡することが重要です。
担当者は、契約締結に向けてさまざまな手続きを進めているため、連絡が遅れるほど、関係者にかける迷惑が大きくなってしまいます。
キャンセルする理由については、正直かつ誠意をもって伝え、謝罪することで、その後の返金などの手続きがスムーズに進むことが期待できます。
もし、契約後にやむを得ない事情でキャンセルせざるを得ない場合は、誠実に交渉することで、初期費用の一部返金や違約金の減額できるかもしれません。
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まとめ
賃貸物件の申し込み後や審査後でも、契約書への署名捺印や初期費用の支払いをおこなう契約締結前であれば、キャンセルは可能となります。
原則として、契約成立前であれば違約金は発生しませんが、契約締結後のキャンセルは「途中解約」となり違約金が発生する可能性が高いでしょう。
キャンセルを決断した際は、速やかに不動産会社へ連絡し、正直かつ誠実に対応することでトラブルを未然に防ぐことが求められます。
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