賃貸物件を探していると、家賃だけではなく敷金や礼金など初期費用に悩まされるかもしれません。
ところで、近年、費用を抑えられるフリーレントの物件があるのをご存じでしょうか。
この記事では、フリーレントとは何かのほか無料になる理由やデメリット、初期費用などについてご説明するので、賃貸物件を探している方はお役立てください。
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フリーレントの賃貸物件の家賃が一定期間無料になる理由とは
フリーレントとは、一定期間、家賃が無料になる契約形態で、無料期間が終わると通常どおり家賃を支払って賃貸できます。
無料期間は1か月の場合が多いようですが、もっと長い期間が設定されている賃貸物件もあるようです。
なぜ無料になるのかを疑問に思うかもしれませんが、そこには、きちんとした理由があります。
賃貸物件を経営する貸主は、できる限り空戸を無くさなければなりません。
しかし、家賃を下げると他の部屋の入居者との不公平が生まれてしまいます。
このため、初期の家賃を無料にして物件の注目度を高め、空戸対策を施し、その後の安定した家賃収入を確保したい貸主の狙いがあるのです。
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フリーレントの賃貸物件におけるデメリットとは
フリーレントの物件は、短期解約違約金を設定しているのが一般的です。
短期解約違約金とは、契約期間内に解約をすると請求される違約金で、契約期間が1〜2年と設定されるケースが多数を占めています。
このため、転勤など短期間で引っ越す可能性がある場合にはデメリットになるでしょう。
また、家賃が無料の期間でも、管理費や共益費が必要なケースが多いので注意してください。
賃貸物件を探すときに貸主や不動産会社に細かな点を確認する必要があるのは、通常の物件と変わりません。
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フリーレントの賃貸物件における初期費用とは
賃貸物件を借りる際には初期費用として敷金や礼金がかかるのが一般的で、フリーレントの物件も無料になるケースは少ないのが現状です。
このほか、家賃とは別に管理費などがかかる場合には、翌月分の支払いを契約する月に求められる可能性があるので確認してください。
また、家賃が無料の期間中に引っ越しのスケジュールをじっくりと調整できる点がメリットになる場合が考えられます。
引っ越し料金は、曜日や時間など引っ越し業者の都合によって大きく変わるケースがあります。
引っ越し料金を節約できると、その分を初期費用にあてられ、結果的に支出の抑制につながるでしょう。
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まとめ
フリーレントは貸主と借主の双方にメリットがあるといえますが、物件数は限られているため、希望する部屋を探すのに手間と時間がかかるかもしれません。
人気が高く、募集広告を出す前に借り手がみつかるケースが多いので、不動産会社に直接確認してみるのが得策でしょう。
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