オフィスを用意する際、一から内装などを用意していると、莫大なコストがかかります。
初期費用を抑えて事業を開始したい場合は、居抜きオフィスがおすすめです。
今回は、居抜きオフィスとは何か、居抜きオフィスのメリットやデメリット、注意点についてご紹介します。
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居抜きオフィスとは
居抜きオフィスとは、退去した事業者が内装や什器をそのまま残していった物件のことです。
設備ごと物件を借りられるため、一から自分で用意する必要がありません。
また、内装工事にかかるコストを節約でき、家具やレイアウトをそのまま利用できます。
50坪程度のオフィスの場合、大抵のオフィスで似たレイアウトになるため、すでに設備が揃っておりレイアウトが固まっている居抜きオフィスのほうが便利です。
物件のオーナーとしても、居抜きオフィスのほうがすぐに入居者を探すことができ、空室期間を短くできるため居抜きで貸したがる傾向にあります。
オフィスの新設や移転にかかる費用を節約したい場合は、居抜きオフィスも検討してみましょう。
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居抜きオフィスのメリットとデメリット
居抜きオフィスを借りて得られるメリットは、オフィスの設立にかかるコストを削減できることです。
残された設備や内装をそのまま使えるため、工事をおこなう必要がありません。
多少什器を移動させる場合でも、前の事業者が残していったレイアウトを参考にできるため、手間が減ります。
一方デメリットは、自分が借りた場合には原状回復が必要になる可能性がある点です。
前の事業者がそのままの設備を残していった場合でも、次の入居者は原状回復が必要な可能性があります。
そのため退去の際に、改めて前の退去者の代わりに原状回復工事を求められる場合があるのです。
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居抜きオフィスの注意点
居抜きオフィスを借りる際の注意点は、事前にレイアウトを確認しておくことです。
多くの場合、オフィスのレイアウトはそこまで差が出るものではありませんが、場合によっては使いにくいレイアウトになっているケースもあります。
そのため、内覧の際に実際に使っているところをイメージしながら、使い勝手をチェックする必要があるでしょう。
また、残されている備品などが老朽化していないか、確認することが大切です。
入居後の修繕に多大なコストがかかるようであれば、違う物件を検討したほうが良いかもしれません。
さらに、退去の際にどこまで原状回復が必要なのか、費用はいくらになるのかなどもチェックしておきましょう。
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まとめ
居抜きオフィスを借りれば、内装工事や什器の購入にかかるコストを節約できる可能性が高いです。
一方で、退去の際は原状回復工事が必要になり、入居時より費用がかかる場合もあります。
また、設備が劣化している可能性もあるため、入居前にレイアウトとともにチェックしておきましょう。
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