賃貸借契約を結んでオフィスを構えたいと思う方のなかには、テナントを選んでも良いかわからず困っている方もいるでしょう。
テナントの意味やオフィス利用が可能かどうか理解していれば、安心してオフィスの開業に向けて手続きをすすめられます。
この記事ではテナントのオフィス利用が可能かどうか、テナントとは何か、そしてオフィス利用における注意点を解説します。
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テナントのオフィス利用は可能か
結論から申し上げますと、テナントをオフィスとして利用するのは可能です。
ただしテナントによってはオフィスとして使用するための必要な条件を満たしていないところもあるため、事前に確認してみてください。
たとえば最寄り駅から徒歩数分圏内の立地にオフィスを構えると、従業員も働きやすくなります。
しかし最寄駅から遠く離れた場所にあると通勤だけで時間がかかるほか、オフィスを訪れる取引先にも大きな負担となるでしょう。
また店舗利用を前提とするテナントがある一方、オフィス利用も可能とするケースもあるため、気になるテナントが見つかったらオフィス利用の可能性があるか尋ねてみてください。
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オフィス利用を検討する前に知っておきたいテナントとは
そもそもテナントとは借り手や賃借人を意味する言葉で、店舗そのものを指す言葉ではありません。
つまりテナント募集とは「対象の空き物件を借りる方を探している」との意味になります。
テナントの利用用途は店舗・倉庫・オフィスの3形態です。
店舗は飲食店やファッションショップなど、不特定多数の方々を顧客として集め、サービスを提供する代わりに金銭を得るタイプです。
倉庫は在庫や利用頻度の低い商品などの保管を主な目的とするタイプで、利用用途が自由なテナントを借りて倉庫として使用するケースがよくみられます。
オフィスは、賃貸借契約を結んだ企業の従業員が業務にあたるための場所として用いられるタイプです。
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オフィスとしてテナントを利用する注意点
テナントをオフィスとして利用する注意点としては、周辺エリアの立地が挙げられます。
治安が悪いエリア、もしくはイメージが悪い地域にあるテナントを選ぶと企業自体のイメージを悪化させるおそれがあり注意が必要です。
業務を滞りなくすすめるためにはテナントの通信設備と通信環境も確認しておくと良いでしょう。
また初期費用が当初の予算内に収まるか確認することも、テナントを借りてオフィスを構える注意点のひとつです。
テナントでのオフィス開業にかかる初期費用は家賃3～15か月分が目安となるため、条件などを確認したうえで契約するか決めることをおすすめします。
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まとめ
オフィスとして利用するためにテナントを契約することは可能です。
そもそもテナントとは賃借人の意味であり、オフィスや店舗などは利用用途に該当します。
オフィスとして利用するなら、通信環境など注意点を踏まえたうえでテナントを選びましょう。
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