テナントを借りる際には、内見から契約に至るまで多くの確認事項があり、見落としが後々大きなトラブルにつながる可能性があります。
実際には、建物や設備の状態、立地条件だけでなく、契約条項や工事区分、初期費用の内訳などを丁寧に確認しておくことが重要です。
この記事では、テナントを検討している方に向けて、内見時と契約時それぞれの注意点や確認すべきポイントを具体的に解説します。
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テナント内見時の注意点
テナントの内見では、まず物件の現況を丁寧に確認することが欠かせません。
壁や床の傷、天井のシミ、設備の劣化などを目視で確認し、必要に応じて写真を撮っておくと退去時のトラブルを防げます。
築年数が古い物件では、電気設備や空調が十分に機能しているかを確認し、交換が必要な場合には費用負担の範囲もチェックしておくと安心です。
また、内見時に居抜き物件かスケルトン物件かを見極めることも大切です。
居抜き物件の場合、既存設備の状態や再利用の可否をしっかり見極めておきましょう。
さらに、物件がどのフロアにあるかによって使い勝手が大きく異なります。
たとえば、1階店舗は集客力が高い反面、賃料が割高になる傾向があります。
上階にある場合は、エレベーターの有無や搬入動線、看板の設置場所がどうなっているかを事前に確認しておくことが必要です。
周辺の人通りや視認性、隣接するテナントの業種なども集客面で大切な要素となるため、現地での印象を重視しつつ、昼と夜で環境が異なる場合には複数回の内見も検討しましょう。
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テナントの契約時の注意点について
契約時に大切なのは、契約書に記載された特約条項を細かく確認することです。
とくに、注意が必要なのは原状回復の範囲で、通常使用による損耗まで借主負担とされていないかをチェックしましょう。
契約書に曖昧な記述がある場合は、オーナー側に確認を取り、可能であれば書面での明記を依頼することが望ましいです。
また、内装工事については「A工事」「B工事」「C工事」といった区分があり、それぞれ負担者が異なります。
A工事は貸主、B・C工事は借主負担が一般的ですが、内容や範囲は契約ごとに異なるため、事前に取り決めておくことが必要です。
さらに、契約形態が普通借家契約か定期借家契約かによって、更新や解約の条件も異なります。
中途解約に関する違約金の有無や、解約予告期間がいつから必要かなども確認しておきましょう。
初期費用の内訳にも注意が必要で、敷金や保証金、礼金、前家賃、仲介手数料、火災保険料などが含まれており、これらを合計して資金計画を立てる必要があります。
くわえて、内装や設備の設置にかかる費用も別途見込んでおくことで、運営開始後の資金不足を防ぐことができます。
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まとめ
内見時には、物件の状態やフロア、設備の使用可否などを具体的に確認しておくことが大切です。
契約時には、特約条項や原状回復の範囲、工事区分の明確化をおこない、契約内容をしっかり把握しておきましょう。
総合的な費用を把握し、初期投資と運営資金のバランスを考えた契約が成功の鍵となります。
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