賃貸のお部屋探しでは、間取りや駅からの距離に注目する傾向があります。
しかし、お部屋の「天井の高さ」は、実際の広さ以上に開放感や快適さを左右する重要なポイントになるかもしれません。
そこで本記事では、賃貸物件の平均天井高、天井が高い部屋の利点と注意点、さらに物件の探し方について解説いたします。
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賃貸物件の平均天井高と建築基準法
一般的な賃貸物件の天井高は、2.4m（240cm）が標準とされています。
これは、壁や天井に使われる建築資材の規格サイズが関係しており、コストや施工効率の面から主流となりました。
築年数が経過した物件では、2.3m程度の場合も見受けられます。
ただし、法律（建築基準法）で定められているのは、あくまで「居室」の天井高の最低ラインです。
法律上、天井高は2.1m以上なければならないと規定されています。
注意すべきは、お部屋の「場所によって」高さが異なるケースがあることです。
また、お部屋に梁（はり）が出っ張っている場合、その部分だけが低くなっていることもあります。
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天井が高い部屋のメリットとデメリット
天井が高いお部屋のメリットは、「開放感」です。
同じ床面積であっても、縦に空間が広がるだけで圧迫感が軽減され、お部屋全体が広く感じられるでしょう。
高い位置に窓が設置されていることも多く、太陽の光が部屋の奥まで届きやすくなる点も魅力となります。
一方で、いくつかのデメリットも理解しておく必要があります。
考慮すべきは、冷房や暖房の効率に関する問題でしょう。
空間が広い分、お部屋全体を適温にするまでに時間がかかり、光熱費に影響が出やすい傾向があります。
とくに冬場は暖かい空気が上に溜まりやすいため、サーキュレーターなどで空気を循環させるなどの工夫が必要です。
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天井が高い賃貸物件の探し方
天井が高いお部屋を探す方法は、内見時にご自身で高さを確認することです。
可能であればメジャーを持参し、リビングだけでなく、廊下や梁の下なども実測してみると良いでしょう。
不動産会社の担当者に、あらかじめ「天井高2.5m以上」など、具体的な希望条件を伝えておくことも有効な手段となります。
しかし、内見に行く前に注目すべきポイントの1つが、「ロフト付きの物件」です。
ロフトを設ける関係上、その下の居住スペースの天井高を、通常よりも高く設計しているケースが多く見受けられます。
また、室内写真から判断できる方法として、窓サッシの上部（垂れ壁）に注目する方法があります。
一般的な2.4mの天井の場合、窓の上部にはある程度の壁のスペースが残っているものです。
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まとめ
賃貸物件の平均天井高は2.4mが主流ですが、法律上の最低基準は2.1mであり、場所によって高さが異なる点に注意が求められます。
天井が高い部屋は、開放感や採光性が向上する利点がある一方で、冷暖房の効率が下がりやすく、高所のメンテナンスに手間がかかる点も考慮すべきでしょう。
物件探しでは内見での実測がもっとも確実ですが、ロフト付きの物件や、室内写真で「ハイサッシ」かどうかを確認することでも判断が可能です。
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株式会社三和住宅 宇都宮駅東口店
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